Когда Лучше Покупать Земельный Участок

Оглавление:

Когда лучше продавать дачу – весной или осенью?

Когда Лучше Покупать Земельный Участок

Когда и как лучше продавать дачу, на что обратить внимание, чтобы улучшить объект в глазах потенциальных покупателей.

Если в связи с повышением налоговых платежей или просто отсутствием желания проводить время на даче вы задаетесь вопросом ее продажи, мы расскажем вам, как и когда лучше продавать дачу, как определить стоимость и подготовить участок к показу.

Как подготовить дачу к продаже

Подготовительный процесс можно условно разделить на 2 этапа: подготовка документов и подготовка самих участка и дома. Когда бы вы не продавали дачу, весной или осенью, лучше подготовить пакет документов, в который должны войти:

  • документ о правах на собственность, выставляемую на продажу;
  • кадастровая документация на участок и расположенные на нем постройки;
  • справки об отсутствии долгов (электричество, паевые, налоги и пр.);
  • выписка об отсутствии обременений (выдается в Росреестре);
  • письменное согласие на продажу от совладельцев участка.

Внешний вид и состояние дома и земли во многом определяют, насколько быстро удастся осуществить сделку. Здесь важную роль играет фактор сезонности. Задумавшись, когда лучше продавать дачу весной или осенью, вспомните, в какое время года дом выглядит более привлекательно. Благодаря этим мерам можно не только ускорить сделку, но и немного увеличить стоимость объекта.

Как меняется спрос и предложение в течение года

Чтобы точно понять, когда лучше продавать дачу, ознакомьтесь анализом сезонных изменений спроса и предложений.

  • Зима. Время, когда покупатели не торопятся делать выбор. Одни копят и присматриваются, другие ждут весны, чтобы удостовериться в корректности заявленных параметров. В конечном итоге в зимние месяцы стоимость загородной недвижимости значительно снижается.
  • Весна. Многим именно этот период кажется самым подходящим для покупки. Не составляет труда адекватно оценить состояние не только дома участка, но состояние подъездных дорог. Спрос растет, а значит и цена увеличивается.
  • Лето. Большинство покупателей уже сделали свой выбор, поэтому хозяевам участков ничего не остается кроме как продать дачу осенью.
  • Осень. Отличное время для покупателя: в это время года особенно заметны все недостатки, а значит можно добиться скидки. Владельцам загородной недвижимости придется серьезно подготовиться перед тем, как продать дачу осенью. Не лишним будет провести небольшой ремонт, поправить забор и постройки, навести порядок на участке и вывезти мусор.

Как установить цену продажи

Определить стоимость объекта можно одним из способов: заявить цену на свое усмотрение или установить ее, ориентируясь на аналогичные предложения. Как и в случае продажи квартиры в Москве, цены на участок зависят от многих факторов: удаленности, состояния дома и участка, наличия коммуникаций и инфраструктуры и даже сезона, в который осуществляется показ.

Источник: https://domell.ru/publications/nedvizhimost-podmoskovya/kogda-luchshe-prodavat-dachu-vesnoj-ili-osenyu

Грамотный подход: что нужно знать при покупке земельного участка

При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

Какую землю можно покупать?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости.

В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома.

Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:

  1. Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
  2. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Где можно строить?

Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?

  • на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
  • на участках, находящихся в границах земель поселений;
  • на земле для дачного строительства;
  • на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.

Образец договора и особенности его оформления

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):

  • точный адрес участка;
  • его кадастровый номер;
  • площадь земли;
  • к какой категории земель относится;
  • назначение участка;
  • могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

Как оформить договор купли-продажи

  1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
  2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте.

    Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.

  3. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).

  4. После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца;
  • договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
  • кадастровый паспорт земли;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
  • квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

Правила покупки земли в садоводстве

«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

  1. Прямой договор с собственником земельного участка.
  2. Приобретение земли по доверенности от продавца.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии.

Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна.

Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.

А если купить участок сразу с домом?

Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

  • часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
  • если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
  • помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
  • проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может.

В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант.

Обратите Внимание!

Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-zemel-nogo-uchastka-ili-novaya-zemlya.html

Время для покупки земельного участка в Подмосковье

В данной статье речь пойдет о лучшем времени для покупки дачи или земельного участка, так как данный момент позволит вам сэкономить до тридцати процентов от первоначальной стоимости.

Покупка земельного участка в Подмосковье летом

Летние месяцы считаются «мертвыми» для продавцов дач. Дачный сезон начинается ранней весной, поэтому большинство покупателей к этому времени уже приобрели участки своей мечты, и теперь делают все возможное для его процветания.

В это время года продавцы стараются снизить цены на участки, а у потенциальных покупателей появляется реальный шанс сэкономить.

Конечно, летние месяцы станут оптимальными для покупки земли только в том случае, если вы не торопитесь получить урожай уже к следующей осени.

Покупая земельный участок летом, вы сможете вдоволь насладиться неторопливым выбором: нет необходимости спешить, а прекрасные виды вокруг, пение птиц и цветущее буйство красок помогут вам сделать осознанный выбор места, в соответствии с вашими вкусами и предпочтениями.

Ничто не помешает вам познакомиться с ближайшими соседями по поселку, так как в это время года большинство дачников переезжает в свой загородный домик.

Покупка земельного участка в Подмосковье осенью:

Осень –время дождей и сбора урожая. Несмотря на не очень благоприятные климатические условия, в это время года потенциальному покупателю предоставляется возможность увидеть результаты трудов соседей в полной красе. Благодаря этому можно трезво оценить плодородие почв, рельефы местности, а также состояние подъездных дорог к вашему будущему дому, если таковые имеются.

Осенние месяцы скупы на солнечные дни. И если, выбирая дом для вашей будущей жизни, вы выделили какое-то отдельное строение, то можете смело оформлять документы на покупку. То, что привлекло ваше внимание в это время года, летом понравится вам еще больше. Этот факт является неопровержимым и доказанным.

Покупка земельного участка в Подмосковье зимой

Зимние месяцы являются идеальными для покупки дачного домика для тех хозяев, которые умеют считать деньги. Если вам нужна дача с проживанием зимой, то дождитесь декабря. Большинство земельных участков и домов в Подмосковье в это время продаются по сниженной стоимости. В некоторых случаях есть возможность купить землю со скидкой в тридцать процентов.

Покупая дачу зимой, вы сможете во всеоружии подготовиться к предстоящему дачному сезону, а на будущую осень соберете хороший урожай.

Самое Важное!

Единственным недостатком покупки дачного домика и земельного участка в зимнее время года можно назвать то, что покупатель не имеет возможности лицезреть все особенности рельефа местности. Все овраги и бугры в это время года, как правило, бывают занесены снегом.

Поэтому, если вы хотите сэкономить, но не слишком торопитесь с покупкой, можно проехаться по дачным поселкам Подмосковья летом или осенью, а заключить договор в декабре, январе или феврале.

Покупка земельного участка в Подмосковье весной

Если в приоритете для вас является низкая стоимость дачного домика или земли, то это время года рассматривать не стоит. Весна – лучшее время для покупки для тех покупателей, которые хотят оценить все особенности самого домика. Сразу после зимы вы сможете увидеть, в каком состоянии перезимовало строение суровые месяцы, не протекает ли крыша, не атакуют ли дом грибки или плесень.

А еще именно в это время года можно увидеть состояние самого участка, пережившего зиму. Вы сможете убедиться, что вашему будущему участку не грозит затопление от растаявшего снега, что все деревья и кустарники здоровы. Оцените масштаб будущих работ на том участке, который выбрали среди остальных.

 Лучшее время года для покупки земельного участка в Подмосковье зависит только от вас!

Как вы смогли убедиться, каждое время года имеет свои преимущества для покупки дачного участка или домика в Подмосковье. Поэтому делайте выбор, в зависимости от ваших критериев.

Если вы хотите сэкономить на покупке участка в Подмосковье, то выбирайте зимние месяцы. Если вам важнее рельеф местности и состояние дома, то займитесь покупкой весной или летом. А если наиболее важными факторами выбора для вас являются плодородие почв и качество будущего урожая, то выбирайте земельный участок осенью.

И конечно, если вы хотите сэкономить и желаете купить дачу с проживанием зимой, то доверяйте только тем компаниям, которые являются собственниками земли. Мы продаем только земли, принадлежащие нам. А это значит, что вам не придется переплачивать за услуги посредников, а все документы будут оформлены в самое ближайшее время.

Источник: http://zemrus.ru/vremya-dlya-pokupki-zemelnogo-uchastka

Когда лучше покупать земельный участок — Регистр Москва

Подобрать участок мечты

Многих интересует вопрос – когда лучше приобрести земельный участок? Однозначной рекомендации быть не может. Для правильного выбора, о котором не придется жалеть, важно взвешенно оценить преимущества и недостатки каждого времени года с точки зрения рациональности покупки земли.

Зима

Для большинства потенциальных покупателей самое холодное время года расценивается как неудачный период для покупок недвижимости. В большинстве случаев это убеждение не более, чем стереотип.

Аргументы «за»:

  • Искусственное увеличение спроса продавцами, характерное для зимнего периода, позволяет стать участником многочисленных акций и воспользоваться существенными скидками.
  • Есть возможность взвешенно, не торопясь делать выбор до весны.
  • Для осмотра доступна вся территория поселка. Без природных барьеров в виде густой листвы можно оценить поселок с точки зрения качества очистки и других весомых факторов. Вся инфраструктура детально просматривается.

Аргументом против покупки может быть разве что снег, который помешает досконально осмотреть объекты. Но погода не всегда предсказуема, поэтому не исключена возможность и зимой увидеть чистую территорию.

Весна

Традиционно это время года считается самым популярным для приобретения земельного участка и других объектов недвижимости. причина такой тенденции – стремление успеть построить дом в теплые месяцы уже к следующей зиме.

Такой выбор имеет свои преимущества:

  • весной отлично можно просмотреть все достоинства и изъяны участка и окружающей местности, состояние дорог;
  • для освоения территории и строительных работ есть минимум восемь теплых месяцев;
  • для этого периода характерно оживление и обновление рынка. Появляются новые интересные предложения.

Недостатки:

  • повышение спроса по естественным причинам влечет одновременное увеличение стоимости;
  • имеется риск возникновения трудностей материального и эмоционального характера в связи с появлением ажиотажа на участки.

Весенний период может оказаться не самым выгодным для тех, кто хочет сэкономить. И характеризуется непредсказуемостью рынка. Но традиционно это время лучших предложений в широком ассортименте.

Лето

Летние месяцы располагают к покупке участка, и для многих это считается лучшим временем выбора. Наглядно видно красоту и достоинства природы в лучшем ее проявлении. Земельные участки становятся особенно привлекательными для городских жителей, которые не хотят пережидать жару в душном городе.

Аргументы «за»:

  • возможность оценить и осмотреть территорию объекта и прилегающую местность, качество инфраструктуры, состояние почвы, реальную заселенность;
  • • встреча с потенциальными соседями. Которые как никто другой подробно могут описать преимущества, особенности, недочеты и рассказать свое мнение с точки зрения собственников участка. В том числе это касается оправдания ожиданий и особенностей управления.

Аргументы «против»:

  • быстрое строительство дома может быть невыполнимым в связи с потерей теплых месяцев – до зимы остается не так уж много;
  • сезон отпусков влечет за собой дефицит специалистов большинства организаций, на рынке и могут создаваться очереди, теряется время.

Летом в полной мере можно насладиться прелестями загородного участка, отдохнуть и окунуться в спокойную атмосферу со свежим воздухом. С этой точки зрения приобретение объекта выглядит очень привлекательно. Сезон в отличие от весеннего периода не характеризуется ценовыми пиками, поэтому может быть выгоден с материальной точки зрения.

Осень

Для многих цены на объекты в осенний период становятся откровенной неожиданностью. Это вторая волна пикового повышения стоимости.

Хотя многие рекламные компании строятся на позиции неизменного сезонного снижения расценок.

Этому есть весомая причина – увеличение доходов к концу года и стремление сделать себе, семье и близким подарок к грядущим праздникам. У этого сезона в качестве времени для покупок есть свои преимущества и недостатки.

Положительные стороны:

  • осенний период идеально подходит для проверки качества дорог, инфраструктуры, самой земли. С сентября по декабрь можно достоверно установить, затапливается ли участок и какое состояние почвы;
  • приобретение участка ранней осенью позволит сразу приступить к его освоению и подготовке почвы к следующему весенне-летнему сезону.

Недостатки:

  • короткий световой день и неблагоприятная погода. Такие факторы могут затруднить дорогу до объекта и сам процесс просмотра. Долго обследовать территорию не получится, поэтому существенные факторы можно не досмотреть.

Оптимального времени для приобретения земельного участка нет. Точнее у каждого оно свое. Закономерности и статистика в этом вопросе не являются первостепенными. Если участок соответствует всем критериям и пожеланиям, не будет иметь значения что за окном – солнце, ливень или снег. Воплощение мечты может начаться со случайно увиденного предложения.

Подобрать участок мечты

Источник: http://registr-msk.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%B4%D0%B0-%D0%BB%D1%83%D1%87%D1%88%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82/

Когда лучше покупать участок под ижс

19.05.2018

Для многих цены на объекты в осенний период становятся откровенной неожиданностью. Это вторая волна пикового повышения стоимости.

Хотя многие рекламные компании строятся на позиции неизменного сезонного снижения расценок. Этому есть весомая причина – увеличение доходов к концу года и стремление сделать себе, семье и близким подарок к грядущим праздникам.

У этого сезона в качестве времени для покупок есть свои преимущества и недостатки.

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

  • к какой категории земель относится участок и его состав;
  • существующие требования третьих лиц к земельному участку либо наличие текущих судебных разбирательств;
  • наличие обременений и ограничений права использования;
  • доскональное соблюдение процедуры размежевания земельного участка;
  • присутствие объектов недвижимости на исследуемом объекте;
  • информацию об использовании территории, планируемой к покупке, в хозяйственных целях.

8 критических ошибок, которые совершают 90% людей при покупке участка

Бесспорно, у маленьких поселков есть ряд преимуществ. Однако, и недостатки тоже есть, и о них необходимо знать. Основной недостаток — значительные платежи на содержание поселка в пересчете на одного жителя, т.к. есть расходы, которые не зависят от количества домовладений. Например, обслуживание инженерных сетей.

В маленьких поселках коммунальный платеж составляет минимум 10 000 — 15 000 в месяц. Кроме того, выбирая участок в маленьком поселке, оглядитесь вокруг. И если вы увидите свободные поля, будьте уверены, что со временем они также будут застроены, а «ваш» маленький поселок — это, скорее всего, лишь первая очередь более крупного проекта.

Прокладка инженерных коммуникаций к любому поселку весьма хлопотна и затратна. На малеком поселке эти затраты не окупаются.

Читать еще —>  Можно ли продать квартиру с прописанными детьми

Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости.

В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома.

Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Когда дешевле покупать участок или дом

На рынке загородной недвижимости существуют свои тенденции и правила: пик продаж приходится на весенне-летний период. Людям хочется больше времени проводить на свежем воздухе, вдали от городской суеты, поэтому их интерес к покупке загородного участка в это время возрастает.

Кроме того, дни становятся длиннее, погода лучше, дороги чище. Можно хорошо рассмотреть все достоинства и недостатки земельного участка, оценить рельеф и качество почвы, ознакомиться с инфраструктурой поселка (дорогами, освещением, охраной и т. п.

) и его окрестностями, а также увидеть будущих соседей.

7 советов, которые помогут выбрать землю под строительство дома

Участок должен иметь простые формы и соподчиненные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы.

Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток.

Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.

Читать еще —>  Получение квартир детям сиротам

Когда лучше покупать земельный участок

Жизнь за городом становится все более популярной: многие стремятся к смене суетливого ритма шумного города на более спокойную и гармоничную жизнь на лоне природы.

Один из наиболее актуальных вопросов, возникающий при поиске земельного участка, по-прежнему остается тот, в какое время года лучше всего выбирать место под строительство будущего дома.

И, конечно же, у каждого сезона есть свои преимущества и недостатки. Давайте разберемся в основных сезонных особенностях поиска земельного участка.

На что обратить внимание и что нужно знать перед покупкой земельного участка под ИЖС

Загородный дом всегда будет оставаться в моде. Как бы то ни было, в городах грязно и шумно. Не все готовы мириться с таким положением дел, хочется тихой, мирной и спокойной жизни. Но чем меньше людей проживает в населенном пункте, тем меньше будет благоустроена территория.

В какое время года выгоднее всего покупать земельный участок

Земельный участок выгоднее всего выбирать и покупать после сбора урожая — то-есть в августе, сентябре. В этот период цены на земельные участки гораздо ниже. Зимой так-же можно дешевле купить землю, но только вот под снежным покровом не видно — какая она там земля, ведь может оказаться что так пни, да корни. Поэтому лучший вариант — в конце лета.

Когда выгоднее покупать дом, дачу (время года)

Правда, необходимо проявлять внимательность. Иногда скидки застройщиков и риэлторов таковыми не являются. Используются как всем известный метод заранее поднять цену, а потом сделать «скидку», так и снижение цены на самые неликвидные дома и участки (дороже их все равно не купят).

Когда лучше покупать участок под ижс Ссылка на основную публикацию

Источник: http://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/kogda-luchshe-pokupat-uchastok-pod-izhs

Когда выгоднее покупать дом, дачу (время года)?

Когда выгоднее покупать дом, дачу (время года)?

Сезонность – весьма заметный фактор на рынке недвижимости. Разберемся, почему она возникает и какое время года больше подходит для покупки загородного жилья или дачного дома.

На формирование сезонности влияют следующие факторы:

  • удобство при осмотре недвижимости;
  • стереотипы покупателей;
  • как ни странно – стремление застройщиков снизить значение сезонности и делать примерно ровные продажи весь год.

Удобный и эффективный осмотр дачи или дома

К сожалению, не ко всем подмосковным дачам можно подъехать хотя бы по грунтовой дороге. И далеко не все СНТ, ДНП, управляющие компании чистят внутренние проезды поселков от снега. С этой позиции целесообразно выезжать на показы недвижимости в сухую теплую погоду, поздней весной, летом, ранней осенью.

Кроме того, хорошая погода и отсутствие снега позволят внимательно осмотреть земельный участок, изучить его рельеф, составить представление о грунте, обнаружить заболоченность (даже в сухую погоду она выдаст себя специфической растительностью – такой, как рогоз).

Полезный Совет!

Однако, как раз в сухую и теплую погоду не видны вероятные проблемы с коттеджем: текущая крыша, промерзающие стены и т.п.

Таким образом, землю под строительство коттеджа целесообразно выбирать в теплое время года, а вот дом лучше осмотреть в дождливый или морозный сезон. Неудивительно, что продажи загородных участков без подряда практически замирают зимой.

Стереотипы покупателей

  Данный фактор возник частично на основе предыдущего (из соображений наиболее удобного осмотра).

Кроме того, на него влияет нежелание покупателей содержать загородное жилье или участок в течение лишнего осенне-зимнего времени. Ведь в этот период нельзя ни стройку начать, ни к ремонту приступить, ни отправиться на отдых (если покупается готовая дача). Так стоит ли «заморачиваться» с покупкой заранее? Купить весной – да и за работу (или – на каникулы).

Поэтому спрос на дома за городом, особенно дачные, традиционно максимален весной, стабилен летом и снижен осенью-зимой.

Стремление застройщиков вести стабильные продажи

Итак, спрос в определенные сезоны падает. Однако застройщики предлагают покупателям различные выгоды, стремясь к выравниванию показателей по продажам.

Они пользуются следующими методами:

  • скидки (снижаются цены на всю предлагаемую недвижимость в «несезон»);
  • акции (действуют на ограниченный перечень объектов, могут представлять собою не только и не столько скидку, сколько сбывание «в нагрузку» с домом вроде бы «бесплатных» забора, подключения коммуникаций, газового котла и т.п);
  • корректировка ассортимента (зимой вместо участка без подряда застройщик может предложить подряд или готовый, построенный ранее для демонстрации, дом).

В результате в традиционно «мертвый сезон» можно купить самую дешевую недвижимость с хорошей скидкой.

Правда, необходимо проявлять внимательность. Иногда скидки застройщиков и риэлторов таковыми не являются. Используются как всем известный метод заранее поднять цену, а потом сделать «скидку», так и снижение цены на самые неликвидные дома и участки (дороже их все равно не купят).

Лучшее время для покупки загородного дома или дачи

Из всего изложенного можно сделать следующие выводы.

Во-первых, дом или дачу для постоянного проживания лучше покупать осенью, чтобы и проверить крышу на протечки, и осмотреть участок до снегопадов. Конечно, самые вкусные скидки зимой. Но и риск купить «кота в мешке», что касается участка под коттеджем, тоже велик.

Если в течение сложного по погоде сезона, в доме обнаружатся проблемы, по свежим следам проще предъявить продавцу требования согласно закону о защите прав потребителей для случаев обнаружения скрытых недостатков. Конечно, заявить эти требования можно и позднее, но чем раньше, тем проще будет судебный процесс для покупателя.

Во-вторых, дом или таунхаус на мизерном участке, который не играет особой роли в этой покупке, вполне можно купить зимой, со скидкой. Заодно узнаете, чистят ли дороги в избранном коттеджном поселке. Особенно удачен такой вариант для целей инвестирования.

Источник: https://terres.ru/articles/kogda-vygodnee-pokupat-dom-dachu-vremya-goda

В какое время года лучше покупать участок?

Подобрать участок мечты

Многих интересует вопрос – когда лучше приобрести земельный участок? Однозначной рекомендации быть не может. Для правильного выбора, о котором не придется жалеть, важно взвешенно оценить преимущества и недостатки каждого времени года с точки зрения рациональности покупки земли.

Выгодно ли покупать земельные участки

Стоит ли и насколько выгодно инвестировать в земельные участки в текущем 2018 году – этот вопрос заинтересовал россиян, которые желают в условиях резкого ослабления рубля сохранить свои сбережения. Ведь недвижимость всегда была привлекательна для инвесторов, сохранилась ли такое положение дел сейчас?

Стоит ли покупать земельный участок

Выбор земельного участка зависит от целей и объема средств покупателя.

Так, участок без подряда заинтересует тех, кто имеет небольшую сумму денег и хотел бы вложить ее в землю, а также тех, кто готов строить дом самостоятельно, невзирая на длительные сроки и сложности процесса.

Выбирая участок с подрядом, потребитель сэкономит массу сил и времени на проектирование и строительство дома. Однако за это придется заплатить: участки с подрядом стоят гораздо дороже, чем участки без него.

Выгодно ли сейчас покупать земельные участки

С 1 марта 2015 года вносятся значительные изменения в Земельный кодекс, а также в Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Предполагается, что оформить землю в собственность станет проще.

Лично я изучила эти изменения и могу сказать, что упрощения будут незначительными, однако законы действительно приобретут более конкретный вид, что в некоторых случаях позволит обойтись без суда или провести судебный процесс в более короткие сроки.

Однако в новом кодексе теперь присутствует и новая сложность, связанная с необходимостью соблюдения градостроительного законодательства. Теперь использование земельных участков в крупных населенных пунктах регламентируется правилами землепользования и застройки.

В новом Земельном кодексе сказано, что при оформлении участка в собственность необходимо привести его в соответствие с градостроительными регламентами, установленными для данного населенного пункта. А это, как вы понимаете, инициирует новую процедуру, следовательно повышает расходы на оформление участка.

Если участок из нашего примера стоит 1,5 млн руб., стоимость строительства деревянного дома — 1,7 млн руб., значит нам необходимо примерно 1 млн руб. собственных средств сразу и примерно по 65 тыс. руб. в месяц на протяжении 12–18 месяцев и 2,2 млн руб. кредитных. Кредит берем на пять лет с уменьшающимися платежами.

Рекомендуем прочесть:  Гарантия при перепродаже товара

Выгодно ли сейчас покупать земельный участок, как вложение денег

При выборе участка самое главное место, место и еще раз место. Надо знать перспективы развития того района в котором вы собираетесь покупать участок. Есть ли там федеральные программы и какие, обратить внимание на соседей. Может рядом с дешевым участком проживает фермер и у него коровник, а это запах и фиг продашь потом.

Загородная недвижимость – инвестиции и спекуляции

Вряд ли участок без электричества будет высоколиквидным, а наличие газа повышает стоимость земли в несколько раз. Потому вопрос коммуникаций, пожалуй, определяющий в составе цены на землю. Выясните, доступны ли данные блага цивилизации на участке, и существует ли потенциальная возможность их провести.

Помните только, потенциальная возможность далеко не всегда равна реальной. Так, электрические провода могут быть протянуты по улице поселка вдоль участка, но лимит на подключение давно исчерпан вашими соседями: ресурс не резиновый, и мощности на вас не предусмотрены.

Разумеется, покупка новой подстанции (даже вскладчину с соседями) не окупится при дальнейшей продаже участка и делает такое вложение неоправданно дорогим.

Инвестиции в землю — Палю тему как зарабатывать на земельных участках ( видео)

Второй прекрасный способ заработка на земле – это инвестирование в землю под застройку. Все что вам нужно – это купить земельный участок и построить на нем дом. Далее вы продаете землю вместе с домом и получаете прибыль в размере от 10 до 25% от суммы вложений. Земля под застройку продается как в черте города, так и в пригороде.

Выгодно купить земельный участок, в том числе и под застройку, можно даже в 10-20 км от крупных городов. Главное знать, что на землю сохранится высокий спрос. Участок под застройку в выгодном месте может стоить достаточно дорого, однако можете быть уверены, что через несколько лет земля подорожает и вы все равно продадите ее еще дороже.

Покупка земли зимой

Стараясь максимально сэкономить, стоит понимать, что слишком низкая цена участков в коттеджных поселках обернется в будущем расходами на инфраструктуру. Это подтверждается опытом форумчанина SemenS, в свое время занимавшегося продажей участков и знающего все реалии.

Форум о новостройках

Лично мое мнение таково, деньги в землю вкладывать стоит однозначно. Вот например у меня в жизни вышла вот такая ситуация, папа много лет назад купил землю не далеко от города, и ну как то забыл о ней. Прошли годы, в итоге получилось так что мы стали счастливыми обладателями земли в элитном поселке. Вот так. Продали землю там, и купили себе две трех комнатной квартиры. Класс.

Стоит ли покупать дачу или частный дом? Рассматриваем со всех сторон

Плюс большого участка – отдаленность о соседей, отношения с которыми у многих загородных домовладельцев далеки от идеальных. Дача в этом отношении хуже, поскольку на 5 сотках трудно создать комфортный «зазор» между соседними домами. Зато на компактном участке меньше работы. Поэтому этот вариант выбирает тот, кто не испытывает влечения к лопате и мотыге.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Примечательно, что не все эксперты поддерживают вообще саму идею инвестирования средств в недвижимость.

Например, один из ста лучших экономистов мира, обладатель Нобелевской премии по экономике, профессор Йельского университета Роберт Шиллер, придерживается совершенно другой точки зрения на этот счет.

Первый предсказатель «пузыря» на американском рынке недвижимости и автор довольно популярной за рубежом книги «Иррациональный оптимизм» считает, что это весьма и весьма сомнительное и во многом надуманное предприятие.

Можно купить земельный участок с подрядом, то есть с построенным домом, а можно приобрести участок без подряда, а дом построить позже, обойдясь своими силами.

В любом случае, с точки зрения текущего российского законодательства, речь идет о покупке земли. Юридического понятия «приобретение участка с подрядом» не существует, но в реалиях рынка такое понятие есть.

Попробуем разобраться — что же выгоднее?

Заройте ваши денежки

На квартиру хватает немногим (так, чтобы не влезать в ипотеку), поэтому народ устремил взоры на более доступную недвижимость — земельные участки экономкласса.

Девелоперы говорят, что в последние дни заметно вырос спрос на недорогие участки без подряда (это участки, не привязанные к дополнительным дорогостоящим работам: строительство дома или фундамента, водопровода, электросетей и т.п.).

И намекают: пока цены на них не растут, но с нового года начнется рост. Так ли это?

Покупка участка: выгодно ли вложение

Свободные денежные средства представляют собой настоящую головную боль для своего владельца. Что с ними сделать? Отнести и положить на счет в банке? Приобрести машину или сделать ремонт? Конечно, можно! Но на это можно найти деньги практически всегда. В крайнем случае взять кредит. Но есть и другой способ. Можно купить участок. Какие преимущества дает такое вложение?

Источник: http://russianjurist.ru/ugolovnoe-pravo/vygodno-li-pokupat-zemelnye-uchastki

Кадастровые хитрости. Как купить землю?

А происходит это не из-за лени или глупости индивидуума, собирающегося прикупить себе дачку, а чаще всего от простого незнания, где нужные понятия прописаны.

Знал бы, где написано — почитал бы, верно? Так вот, наткнувшись в очередной раз на наглого риэлтера, возжелавшего продать мне земельный участок, который я в силу его (участка, а не риэлтера) характеристик даже на учет поставить не смогу, не то что права оформить, решила я выдать здесь небольшой ликбез.

Земля — это хорошо, но не всегда хорошо для нервной системы

Купил мой знакомый себе два расположенных рядом (смежных) участочка. Участочки хорошие такие, соток по 20. И решил не мелочиться, а объединить их, отстроить себе домик и заделаться барином.

Снес заборчик между участками, все облагородил, а потом взял документы и явился пред ясны очи регистраторов недвижимости. И вот тут-то и поджидало его большое разочарование — не быть ему барином.

  • Первое — участки объединить невозможно.

  • Второе — нельзя зарегистрировать право собственности на дом.

Случилась сия оказия потому, что мой знакомый не изучил внимательно кадастровые паспорта, которые получил от продавцов при покупке участков. А в первом из них была указана такая штука: категория земель — земли сельхозназначения, целевое назначение — для огородничества. В кадастровом паспорте второго участка значилось: категория земель — земли поселений, целевое назначение — для ИЖС.

Собственно, сам ликбез

В нашем земельном законодательстве применяется принцип целевого назначения земли — то есть для чего тот или иной участок может быть использован. Эта информация отображается в кадастровом паспорте, а так же в свидетельстве о государственной регистрации права.

Кроме того, земля делится еще и по категориям. Начнем с последнего, ибо так правильнее. Категорий в Земельном кодексе (а искать информацию по этому вопросу нужно именно там) всего семь, все земли в России относятся к какой-либо из них:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых природных территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

В общем-то, что за земля в каждом конкретном случае, видно из названий категорий. Поэтому углубляться дальше в этот вопрос не буду.

Обратите Внимание!

Для каждого земельного участка предусмотрено целевое назначение, и только одно. Иногда используется другое понятие — «вид разрешенного использования» (ВРИ), но это одно и то же. И вот вам список основных целевых назначений, с которым вы столкнетесь при покупке земельного участка:

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На таком участке строить дом не только можно, но и крайне желательно. Если участок будет пустовать, то вас могут оштрафовать за нецелевое использование. В теории — изъять участок (вполне законно). Правда, о прецедентах я не слышала.

Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки предназначены для выращивания сельхозкультур: овощей, фруктов. А вот домик можете строить, а можете и не строить — дело ваше.

Дачный участок. Самый «демократичный участок». Хотите — стройте домик и прописывайтесь в нем, а хотите — ничего не стройте, выращивайте чего-нибудь, цветочки, помидорчики.

Садовый участок. Тут хоть одно дерево (плодовое), но вы обязаны посадить. Строить дом — опять же дело ваше. И хорошо бы пару кустиков (ягодных) тут же посадить. Такой участок предназначен для отдыха, поэтому к дереву и кусту можно присовокупить и просто зеленую лужайку.

  • Тонкость: вроде как Конституционный суд недавно принял решение, по которому на садовом участке вы можете построить домик и прописаться в нем, если садовый участок находится в черте поселения.

    Но пока еще на практике вам придется через суд добиваться, чтобы судья принял решение, что ваш домик пригоден для постоянного проживания.

Огородный участок. Здесь вы просто обязаны стать знатным огородником — обязательно выращивание ягодных, овощных, бахчевых или иных сельхозкультур, а возведение капитальных жилых строений запрещается.

Вне ситуации с покупкой дачи или домика в деревне целевых назначений больше, но в одну статью их не вместить, да и для рассматриваемого вопроса оно не нужно.

Работа над ошибками

Вернувшись к ситуации моего знакомого, теперь вы, возможно, лучше поймете корень его проблем.

  • Законодательство запрещает объединение двух и более участков разных категорий земель, и кадастровая палата выпишет вам «отказ». Слить можно только участки одной категории.

В регистрации прав же на хоромы моему знакомому отказали потому, что дом возведен, получается, незаконно, ибо стоит он на земельном участке с разрешенным видом использования — для огородничества.

Решение его задачи теоретически есть — это перевод одного из участков в категорию другого, но путь сей извилист и тернист. Если ваш участок находится в Московской области, то принять решение о переводе земель может только правительство Московской области.

Траекторию движения по этому пути расписывать не буду, думаю, каждый представляет себе, что это за «хождение по мукам». Лучше отказаться от покупки участка, как бы вас ни уверял продавец, что смена категории — плевое дело.

Вот пусть сперва поменяет, а потом продаст вам.

Логику выделения земель, когда два участка разной категории оказываются по соседству, понять зачастую достаточно затруднительно, поэтому только внимательность, внимательность и еще раз внимательность при изучении документов на недвижимость.

Есть маленькая подсказка: в черте населенного пункта земля может быть только одной категории — земли поселений.

Кстати, тут опять же есть заковырка, которую нечистые на руку продавцы иногда используют. Есть у нас в стране такое понятие — зонирование территорий (см. Градостроительный кодекс).

  • Так вот, в соответствии с оным, в состав земель поселений могут входить жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны сельскохозяйственного использования и так далее.

Чувствуете разницу? Пусть и прозвучало слово «сельскохозяйственное» для нашего примера, но это не категория земель, а территориальная зона.

Поэтому часто можно встретить ситуации, когда риэлтер бойко рассуждает о некоем объекте, уверяя, что тот относится к категории земель промышленности, на самом же деле это промышленная зона в черте населенного пункта — земли поселений. А значит, уже и другие пути оформления, и соответствующие камни на нем.

И напоследок — 93-ФЗ, закон о так называемой «дачной амнистии».

Он дал волю продавцам продавать свои участки с неполными кадастровыми паспортами, то есть это когда в кадастровых паспортах не указаны точные границы участка, площадь ориентировочная, а участок еще не оформлен в собственность продавца. Конечно, если участок очень уж вам понравился, закон разрешает продавцу «ускоренно» оформить свои права на участок, чтобы передать их вам.

Самое Важное!

Но в этом случае вам сложнее будет «отбиться» в суде, если ваш новый сосед или местная администрация захотят «оттяпать» себе кусок вашего участка. Ведь в кадастровом паспорте нет точных данных о границах вашего участка, а доказать в суде, что предыдущий хозяин «вбил колышки там, где надо», вам будет достаточно сложно.

Источник: https://ShkolaZhizni.ru/law/articles/29750/

По теме:  Какие Документы Нужны Для Оформление Пенсии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *